Las consecuencias fiscales de vender las viviendas

Para muchos estadounidenses, la mayor parte de su riqueza personal es la equidad que se acumulan en sus hogares. De este modo, los 15 años de la hipoteca es una de las más poderosas herramientas de creación de riqueza disponibles para impulsar esa riqueza. Tiene la ventaja obvia de permitir a los propietarios de viviendas que estar libre de pagos de la hipoteca y retirarse antes de lo que un préstamo a 30 años habría permitido.

Sin embargo, de acuerdo con una declaración 2013 en el Freddie Mac sitio web,  economista jefe de la empresa señaló que, “Casi el 90 por ciento de los compradores de vivienda por lo eligió (una hipoteca a 30 años) en el primer semestre de 2013. Sólo ocho por ciento de los compradores de vivienda eligió 15- préstamos a un año, tres por ciento eligieron a tasa ajustable hipotecas ( ARM ), y uno por ciento eligieron préstamos con otros términos “(para leer relacionados, consulte:.  ¿Qué hay que tener en cuenta al financiar una casa .)

¿Por qué están apareciendo los propietarios de viviendas a evitar los beneficios de la hipoteca a 15 años? ¿Por qué algunos planificadores financieros ignoran por completo la hipoteca a 15 años al aconsejar a sus clientes? ¿Por qué es la sabiduría de la hipoteca de 15 años por lo que rara vez se discute en los medios de finanzas personales?

Una respuesta simple
La respuesta más simple y más corta a estas preguntas es que los pagos mensuales son cerca del 50% más altos que los de los préstamos a 30 años. En general, eso significa que el comprador de la casa tendrá que estirar su presupuesto, ya sea para comprar una casa o, más probablemente, tendrá que conformarse con una casa más pequeña o menor medida con el fin de mantenerse al día con los pagos mensuales. Por último, si los consumidores no quieren oír hablar de los beneficios del préstamo a 15 años, algunos planificadores financieros prefieren no llevar el tema a la mesa de discusión y correr el riesgo de comprometer a los clientes o potenciales, en los debates polémicos.

Dicho esto, este planificador financiero se siente muy fuertemente sobre el tema, y asesora a sus clientes en consecuencia. De hecho, con el riesgo de alienar a mis propios clientes, por lo general respondo a mis clientes objeciones declarando a ellos, de manera inequívoca, que si no pueden permitirse los pagos a 15 años, que no pueden permitirse el hogar! ¿Cómo es que para salir en una extremidad? Por supuesto, en última instancia, se me permite dar marcha atrás desde mi posición estridente y ceder porque no estoy en el negocio de la basura del familiar “sueño americano”.

 

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